Проектиране и изграждане на еднофамилна къща с енергиен клас А+

Домове, с близко до НУЛЕВО потребление разходи (NZEB).
ОСВОБОДЕНИ ОТ ДАНЪЦИ!

Пасивните къщи и „нулевоенергийните домове“

„Пасивните къщи“ (сертифицирани по стандарта Passivhaus) използват по-малко от 15 kWh/m² на година за отопление.
„Нулевоенергийни домове“ (Net Zero Energy Homes) произвеждат толкова енергия, колкото потребяват – благодарение на различни хибридни решения - соларни панели, батерии и други.

Домове на бъдещето,
с близки до нулево потребление разходи

NZEB къщите (домове, с почти нулево енергийно потребление) са сгради с изключително висока енергийна ефективност, при които нуждите от енергия за отопление, охлаждане, вентилация, осветление и битова гореща вода са сведени до минимум, а по-голямата част от необходимата енергия се осигурява от възобновяеми източници, произведени на място или в близост до сградата. Те съчетават интелигентен дизайн, съвременни изолационни технологии и устойчиви енергийни решения, за да осигурят комфорт, здравословна среда и минимален екологичен отпечатък.

Те предлагат драстично намалени експлоатационни разходи, висока пазарна стойност, и отговарят на най-строгите европейски изисквания за устойчиво строителство. Това ги прави стратегически избор за дългосрочни инвестиции и ESG* ориентирани проекти.

ESG проект е проект, който е съобразен с ESG критериите – екологични, социални и управленски (Environmental, Social, Governance). Това е сравнително нов, но изключително важен подход за оценка и управление на устойчивостта и етичността на една инвестиция, бизнес инициатива или строителен проект.

1. Енергийно потребление почти 10 пъти по-ниско от стандартна къща:

Традиционна къща: ~120–160 kWh/m²/година;
NZEB къща: ~15–30 kWh/m²/година

Това води до до 90% по-ниски сметки за отопление.ние и охлаждане!

2. Температурата вътре е стабилна без отопление дни наред:

Благодарение на супер изолацията и въздухонепроницаемостта, дори в студени зимни дни:

Вътрешната температура не пада драстично, дори без активна отоплителна система.

3. Температурата вътре е стабилна без отопление дни наред:

Благодарение на супер изолацията и въздухонепроницаемостта, дори в студени зимни дни.

Вътрешната температура не пада драстично, дори без активна отоплителна система.

4. Намалява въглеродния отпечатък с над 80%

Комбинацията от ниско потребление и ВЕИ прави NZEB къщите:

Климатично неутрални или почти напълно въглеродно независими.

5. Идеално съвместими с умни домове (smart homes)

Благодарение на оптимизираното потребление, автоматизацията има:
- Много по-голям ефект върху спестяването;
- По-голяма прецизност при управление на микроклимата.

6. Инвестицията се изплаща бързо:

Ниски сметки и висок пазарен интерес:

ROI често е под 10 години, особено при самостоятелно ползване или Airbnb отдаване.

7. По-висока пазарна стойност и ликвидност:

В някои пазари NZEB домове се продават с 15–25% над средната цена
Те стават предпочитани за зелено финансиране и ESG портфейли.

Какво означава къща, енергиен клас А+?

Съвременните изисквания за енергийна ефективност поставят високи стандарти при проектирането и изграждането на нови сгради. Къщите с енергиен клас А+ са сред най-ефективните по отношение на разхода на енергия, комфорта и устойчивостта. Те се характеризират с изключително ниски енергийни нужди, благодарение на комбинацията от иновативни архитектурни решения, висококачествени строителни материали и интеграция на модерни технологии.

Според стандартите на Европейския съюз, сгради с енергиен клас А+ потребяват под 50 kWh/m² годишно, което е значително по-малко от конвенционалните жилищни постройки. Това се постига чрез висока степен на изолация, рекуперация на топлина, възобновяеми енергийни източници и интелигентно управление на енергията, както и добре интегрирани системи за умен дом.

Сертификатът за енергийна ефективност удостоверява енергийните характеристики на сградата и я класифицира по скала от „A“ (най-висока ефективност) до „G“ (най-ниска ефективност). За постигане на енергиен клас „A“ е необходимо сградата да отговаря на определени изисквания за потребление на първична енергия.

Основни законови изисквания в България:

Закон за енергийната ефективност (ЗЕЕ):
Този закон урежда обществените отношения, свързани с енергийната ефективност, и определя задълженията за обследване и сертифициране на сгради.
Наредба № РД-02-20-3 от 9 ноември 2022 г.:
Определя техническите изисквания към енергийните характеристики на сградите, методиката за изчисляване на показателите за разход на енергия и скалата на класовете на енергопотребление.
Наредба № Е-РД-04-2 от 16 декември 2022 г.:
Регламентира условията и реда за обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните спестявания на сгради.

За какво е необходим енергиен сертификат?

Енергийният сертификат е необходим при въвеждане на сграда в експлоатация (Акт 16), за нови сгради над 50 кв. метра РЗП. Документът се издава отделно от техническия паспорт на сградата.

Какво представлява процедурата?

Сертификатът за енергийна ефективност на сградите в България се издава от лицензирани енергийни одитори, които са регистрирани в Агенцията за устойчиво енергийно развитие (АУЕР).
След като бъдат представени необходимите документи, одитора анализира, изчислява и определя класа за енергийна ефективност на сградата. След определяне на класа, се издава енергиен сертификат с уникален регистрационен номер валиден до 10 години от датата на издаване.

Издаване и контрол

Сертификатът се издава от лицензирани енергийни одитори, регистрирани в Агенцията за устойчиво енергийно развитие (АУЕР).
Контролът се извършва от Министерството на енергетиката и общинските администрации.

Основни принципи на проектирането

Компактна и оптимизирана архитектура

Минимализиране на загубите чрез правилна ориентация на сградата.
Пасивно използване на дневната слънчева енергия, чрез южно изложение на големите прозорци.
Намаляване на топлинните мостове и осигуряване на добра въздушна плътност.
Оптимален баланс между остъкляване и топлоизолация за предотвратяване на прегряване през лятото.
Биоклиматичен дизайн с интегрирани естествени вентилационни механизми.

Прогресивни строителни технологии за максимална ефективност

- Използване на високоефективна изолация на стени, покрив и подове (минерална вата, екструдиран полистирен, полиуретанова пяна).

- Инсталиране на енергоспестяващи прозорци (трислоен стъклопакет с нискоемисионни покрития за минимални топлинни загуби).

- Приложение на иновативни строителни системи като "оставащ кофраж" от термоизолационни материали, които осигуряват бързина на изпълнение и висока енергийна ефективност.

- Двойна хидроизолация на основите и покрива за елиминиране на топлинни загуби и повишена защита срещу влага.

Интегрирани технологични решения

Рекуператорни вентилационни системи за намаляване на топлинните загуби с ефективност до 90%.
Термопомпи въздух-вода или геотермални системи за отопление и охлаждане.
Фотоволтаични панели и батерии за частично съхранение на електроенергията.
Интелигентни системи за домашна автоматизация, базирания на KNX стандарта за управление на осветление, климатизация, сигурност и енергийни потоци.
Оптимизирана система за събиране и използване на дъждовна вода за поливане и битови нужди.

HERS Index (Home Energy Rating System) – Какво представлява?

HERS Index (индекс за оценка на енергийната ефективност на дома) е стандартизирана система за измерване на енергийната ефективност на жилищни сгради, разработена от Residential Energy Services Network (RESNET) в САЩ.

Ползи от къща с енергиен клас А+

Минимални разходи за енергия – потреблението на електроенергия и отопление е сведено до минимум.
Висок комфорт на обитаване – постоянна температура през цялата година, без резки амплитуди.
Нисък въглероден отпечатък – екологично чисти и устойчиви решения.
По-висока пазарна стойност – такива къщи са по-привлекателни за купувачите и притежават по-дълъг жизнен цикъл.
По-добро здраве и качество на живот – чист въздух, естествена вентилация и елиминиране на мухъл и влага.

Съгласно чл. 24, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), сгради с определени енергийни характеристики могат да бъдат освободени от данък върху недвижимите имоти за определен период:

Сгради с енергиен клас А:
- Освобождаване от данък:
  За новопостроени сгради, получили сертификат за енергиен клас А, се предоставя освобождаване от данък върху недвижимите имоти за срок от 7 години.
Сгради с близко до нулево потребление на енергия:
- Определение:
  Това са сгради, които имат изключително ниско енергийно потребление, като по-голямата част от необходимата енергия се осигурява от възобновяеми източници.
- Освобождаване от данък:
  За новопостроени сгради с близко до нулево потребление на енергия се предоставя освобождаване от данък върху недвижимите имоти за срок от 10 години.

Важно: За да се възползвате от тези данъчни облекчения, е необходимо да представите съответния сертификат за енергийна ефективност пред компетентните органи в Oбщината, където се намира имотът.

В заключение

Проектирането и изграждането на еднофамилна къща с енергиен клас А+ изисква интегриран подход, съчетаващ архитектурни, строителни и технологични решения. Чрез правилното планиране и използване на най-съвременните технологии, тези домове не само намаляват разходите за енергия, но и осигуряват здравословна и устойчива среда за живот, както и висока степен на сигурност и максимална функционалност.

С все по-нарастващото търсене на енергийно ефективни сгради, инвестирането в дом с енергиен клас А+ е разумна и дългосрочна стратегия. Бъдещето на строителството е в умните, автономни и екологично устойчиви домове!